中国经济时报：从北新房屋到绿色小镇

        入秋的北京虽然天气渐凉，但是这份凉意却丝毫没有影响紫竹院南路2号一幢五层小楼中一个人的兴致和热情，这个人就是中国建筑材料集团有限公司（以下称凯发K8官网集团）的董事长宋志平。继大规模的水泥整合之后，宋志平在接受专访时告诉中国经济时报记者，凯发K8官网集团已经将下一个战略目标瞄准了新型城镇化建设市场，推出两个核心产品,北新房屋和绿色小镇。宋志平说这是他的事业之梦。

“农村本身城镇化才是真正的城镇化”

        提到“城镇化”的概念，很多人首先想到它指的是随着一个国家或地区社会生产力的发展、科学技术的进步以及产业结构的调整，农村人口不断向城镇转移，第二、三产业不断向城镇聚集，从而使城镇数量增加、规模扩大的一种历史过程。

        但是，在宋志平的理解中，城镇化绝不仅仅意味着农村人口向城镇的转移。“城镇化需要消除城乡差别，促使广大农村和农民能够充分享受改革的成果，让农民与城市居民过没有区别的生活”，宋志平说，“把农村本身城镇化是真正的城镇化，我们不要‘城市像欧洲、农村像非洲’”。

        宋志平对“城镇化”的理解，离不开他对“小康”的认识。党的十八大提出了“两个百年”的明确目标，即在中国共产党成立100周年、2020年全面建成小康社会的时候，实现 “两个翻一番”：国内生产总值（GDP）翻一番、城乡居民人均收入翻一番。“两个翻一番加上农村现代化才是真正的小康社会”，宋志平的心里对“小康”有着这样一把衡量的标尺：“小康不小康，关键看老乡”。

        而站在一个建材人的角度，在把农村本身城镇化的问题上，宋志平更关心如何让农民享受与城市人一样的住房条件，甚至“让他们比城里人住的更好”。

        据有关数据，目前中国农村住房面积约有300亿平方米，但是这些住房中90%以上都不具有抗震、保温、节能、卫生、舒适的基本居住条件。在宋志平年少时的记忆中，农村往往凌乱地散布着毫无美观可言的土坯房，冬天烧炕取暖时，整个屋子都弥漫着烟熏火燎的气息。虽然现在的农村土坯房已不多见，但是取而代之的砖瓦房也有弊端。“秦砖汉瓦是良好的建筑材料，但是如果我们今天继续使用的话会造成一些问题，比如浪费耕地，污染环境，因为制作砖瓦需要烧土烧泥”。宋志平介绍，目前国内一年建造砖瓦房需要烧砖8500亿块，由此带来的后果是浪费耕地120万亩、耗煤5000万吨、排放二氧化碳1.25亿吨。对于农村住房中存在的这些问题，宋志平认为它们正是需要在新型城镇化的过程中得以解决。

        “当然，新型城镇化是要集村建镇，让自然村落形成小城镇，这与那种贪大的造城运动完全不同”，宋志平眼中的新型城镇化着眼于解决农村农民的居住问题，“它是利民的，符合社会主义改革的方向，区别于鄂尔多斯那种造城行为”。

 “让农民住得起是我们心中的责任”

        “进行新型城镇化建设，不能继续走秦砖汉瓦的老路”，在生态文明和科技创新理念的支撑下，宋志平主张“以工业化的方式制造新型房屋”。他在考察中发现，日本、美国、加拿大等发达国家的很多住宅都是在工厂里造好了，拿到现场去安装，这样既能缩短现场安装时间，又能减少现场建筑垃圾。另一个方面，这些住宅在用料上也具有节能、环保的特点，科技含量高。

        近年来，凯发K8官网集团所属的北新集团建材股份有限公司（以下简称北新建材）以“绿色建筑未来”为核心理念，经过不断探索，推出了第三代“圆梦”房屋——一种不费一砖一瓦、完全使用轻质材料建成的节能、抗震、舒适、安全的新型房屋。

        据悉，北新第三代“圆梦”房屋设防9度地震，房屋主体结构满足95年结构安全设计。房屋以轻钢结构为主体，自重轻（约为传统砖混结构的30%），抗震连接件柔性连接，地震反应小，可满足9度地震烈度设防要求，还可抵御12级台风，屋面承雪可达1000mm。

        在建筑用料上，“圆梦”房屋全部使用绿色环保的新型材料，且90%以上可回收，拒绝建筑物终老时所产生的大量建筑垃圾；房屋的整体施工均为干法作业，用水量仅为传统房屋的10%，且不受季节气候的影响；施工现场无噪音、粉尘、污水污染，施工速度快捷，200平方米单体房屋工期仅需45天。

        设计方面，北新第三代“圆梦”房屋墙体仅为传统房屋墙体的1/2-1/3，增加套内使用面积10%以上，平均得房率最高可达92%。此外，其A级不燃的防火性能可达到《建筑设计防火规范》GB S0016-2006中二级、三级防火要求；房屋采用全球领先的“双保温”＋“双隔层”的墙体结构保温节能技术，墙体6面保温，建筑节能75％以上，冬天可以提高室内温度5度，更加保温节能舒适，能有效避免“冬天结露”、“夏天返潮”；而开放式通气层设计，则利用空气对流原理，有效阻止潮气或其他腐蚀性气体浸入主体结构；主体结构与外墙装饰层之间设有“单向呼吸纸”，室内潮气可由里向外透出，而室外潮气却无法透入；外墙隔声量大于50db，内墙隔声量大于45db，达到四星级酒店的隔声标准。

        实际上，北新建材研制新型房屋的历史已有30年之久。1979年，就在现在的凯发K8官网集团的位置，国家建材总局盖了一所使用新型材料建造的房子——房子的隔墙运用了石膏板和岩棉保温材料，地面铺着塑料地板，内墙贴着塑料壁纸。当时，这种新型房屋引起了邓小平同志的关注，他在参观完房屋之后，提出“要尽快把新型建筑材料工厂办起来，要大批生产；新材料的生产一定要工厂化、专业化；新型住宅要让富裕了的农民住得起。”

        “小平同志的话已经说了30多年，凯发K8官网集团之所以持之不移地发展新型房屋，就是为了朝这个方向前进，让农民住得起是我们心中的责任”，宋志平说。

        据了解，北新建材最早与日本的三菱、新日铁、丰田三家企业合作，向他们学习如何制造新型房屋，彼时的很多建筑材料都需要进口，成本较大。“如今，我们不仅探索出一整套新型房屋的制造方式，而且对造房所需的所有材料也已经实现了国产化，这就大大降低了我们建房子的成本”，宋志平对此满是欣慰和自豪。

        他说，现在农村住房的造价一般在每平方米1500元左右，这个价钱，北新房屋完全能做得下来。此外，随着许多建筑材料在生产过程中利用了高炉矿渣、粉煤灰、电厂脱硫石膏等工业固体废弃物，以及农村的稻子和小麦秸秆等，材料成本和造价得以进一步降低。今后随着房屋生产规模化的提高，普通农家房每平方米1000元左右就可以拿下来的，“让农民住得起”的愿望已从梦想成为现实。

 北新建材以脱硫石膏为原材料生产纸面石膏板的生产线

 “新型房屋制造技术已经可以交卷”

        “经过这些年的发展，凯发K8官网集团以北新房屋为代表的新型房屋制造技术已经非常成熟”，在宋志平看来，目前的北新房屋已经能够建设具备最优化结构并且最适合中国国情的房子，“新型房屋要‘四节一环保’，即节材、节水、节地、节能及环保，北新房屋完全符合这样的标准”。

        在构造上，北新房屋运用轻钢龙骨作为结构主体，它的主要材料是冷轧镀锌板。使用这种材料的好处在于可以在工厂冷轧镀锌，而不用在外层刷防水漆、电镀镀锌，避免了污染环境，同时质量也能得到保证。宋志平介绍，与普通混凝土中钢筋的用钢量为每平方米50公斤相比，这种钢结构的用钢量已经优化减少到每平方米28公斤，但是这并不意味着它的受力能力因此减弱，这种叫做薄板钢骨的钢结构与蜂窝纸有着类似的力学结构原理，将龙骨整体组合起来，就成了非常强大的受力结构。

北新房屋外墙外保温结构图

        内墙方面，北新房屋以石膏板为材料。宋志平表示，石膏板是最环保的材料，比如电厂的脱硫石膏就是利用工业废弃物生产出的一种优质建筑材料。此外，石膏板具有呼吸性，能够调节房屋的干湿度，还能防火。同时，“石膏板在工业上做起来也适合流水线生产，目前我们每条生产线一年可以生产5000万平方米的石膏板”。

        “外墙的话，我们开发了外保温系统，就像给房子穿了棉袄，”宋志平这样比喻。围护结构上，北新房屋的外墙是使用了彩色印刷的水泥纤维外墙板——一种采用水泥和木纤维混和制作、并且印上各种花纹的建筑材料。“我们在日本、美国可以看到很多漂亮的房子，它们就是使用了这种工业化生产出来的外墙板。”

        在窗户的处理上，北新房屋尽显节能特点。“对于窗户的设计，北新建材引进了德国技术，我们把它叫平开翻转窗；在玻璃的选择上，我们采用的是双层真空玻璃，希望以此解决窗户的散热问题”。

        值得一提的是，北新房屋目前在屋顶也设计了三套新能源系统。对此，宋志平具体解释道，“一套是太阳能光伏屋顶系统，即依靠屋顶发电；一套是太阳能光热屋顶系统，解决光热转化问题，用来提供冬天的暖气和熟水；还有一套是前两者复合的混合型太阳能热电屋顶系统，发电的同时也可以供热”。

        宋志平介绍在未来的发展中，北新房屋还会把网络、智能的元素引入房屋制造上，并寻求更完善的设计。“可以说到今天为止，凯发K8官网集团的新型房屋制造技术已经可以交卷，我们能够制造世界上最好的房子，并且已经在全国布局建设新型房屋工厂。”

从新型房屋到绿色小镇

        凯发K8官网集团最早在国内制造新型房屋的时候，希望模仿日本施行“交钥匙工程”，也就是一家一户的业主找企业订房，企业盖好房子后将钥匙交给业主。但是，在后来的实践中，宋志平发现这种想法并不适合中国的国情，“中国的城镇化改造是大规模的，而不是单门独户的进行”。

        于是，凯发K8官网集团迅速调整了发展思路，从过去单一制造新型房屋转向了建设绿色小镇——既从宏观上帮助地方规划设计小镇的整体布局，让小镇美观、环保、具有人文环境，又从微观上以工厂化的方式制造每一栋建筑，做到抗震、节能、安全和舒适。

        在理想的状态中，宋志平希望在农村的自然村集村建镇的基础上，每个绿色小镇的规模控制在2000-5000户，“我们计划在国内不同地区构建示范小镇，形成模板后，再向全国推广普及”。

        2012年，北新建材与北京密云县石城镇人民政府正式签订石城镇新农村建设项目。该项目位于石城镇人民政府以北约300米，密关路东侧，总建筑面积约8669平方米，采用双层单家独院式户型，单栋建筑面积约为197平方米。其户型平面布置紧凑，采光通透，布置合理，可根据实际需求随意设置房间职能，能接待旅游团，适合做农家院的改造等。同时，房间尺度设计适宜，空间利用率高。为适应当地百姓生活习惯，房屋特在一层卧室设置节能环保的吊炕，让百姓深刻体验与传统生活元素完美融合后的新型住宅带来的新生活。

凯发K8官网在北京密云新型房屋

        宋志平介绍，该项目是北京市首个新农村项目示范小区，是密云县政府和北新建材共同推进绿色低碳环保建筑产业发展，响应国家关于社会主义新农村建设的号召，立足于改善农民群众居住环境、提高农村群众生活水平、加快农村建设步伐、实现政企合作的结果。“它采用了北新薄板钢骨建筑体系，通过‘工厂模块化’规模生产，满足了国家提倡的建筑节能减排、转型升级建设的需求。”

        然而，项目的推进过程并没有像宋志平想象的那样顺利。“很多农民觉得新型房屋不结实，他们说盖个房子不用砖，不用水泥，只用轻质钢结构和各种纤维材料，那大风一刮不得刮跑了啊”，宋志平至今仍然可以清晰地回忆起农民当时的顾虑。所以，在项目建设实施初期，只有部分村民选择了参与建房计划，其他村民则因为对新型房屋不了解，持观望态度。

        面对这种情况，宋志平决定采用“示范效应”改变村民固有观念，“大家住进去，跟过去的老房子一比较，就会发现新型房屋的好处，这样一传十、十传百，通过口口相授，房子的知名度就上来了。好东西不怕体验，只要这房子真的好，农民肯定会接受的。”

        果然，当观望的村民看到家门口第一批新型房屋的建设过程及建成效果后，都纷纷主动找政府要求参与新农村房屋拆迁改造建设计划。有村名表示，“如果中国农民都住上这样的房子，那就是全面建成小康社会了。用建设别墅的技术来建设新农村，体现了政府和企业对新农村建设的真正重视”。

        如今，凯发K8官网集团已经在成都青白江、山东枣庄、宁夏银川、北京平谷、密云等地建成了一批绿色小镇，并受到当地政府和居民的欢迎。而更让宋志平感到高兴的是，湖南、河北、贵州、云南等省市的领导也都非常重视凯发K8官网集团推出的绿色小镇计划，纷纷表示愿意在地方进行一些示范试验后，把它向全省、全市进行推广。

凯发K8官网成都青白江农村新型房屋示范村

        如果说绿色小镇计划是凯发K8官网集团在新型城镇化道路上向农村地区的进军，那么绿色小城计划则是它对城市地区的开疆辟土。北京市城建部门的有关负责人曾向宋志平坦诚，50多年来北京的住宅建设方法在本质上并没有改变，都是“先在地上挖个坑，然后噔噔噔地往上盖，既扰民又不干净”。为了改变这种现状，凯发K8官网集团提出建设绿色小城。

        与绿色小镇中六层以下的住宅相比，绿色小城中更多的是一些高层建筑。为此，凯发K8官网集团计划建造一批混凝土预制构件厂，“这种预制构件厂与大家原来所想的并不一样”，宋志平介绍，“当我们设计好房屋之后，就可以把图纸输入工厂的计算机，通过相关操作，工厂能生产出建造房屋所需要的梁、板、柱，，等到构建房屋的所有材料都已备齐，把它们运往住宅预建地按照编号组装即可得到一幢漂亮的建筑”。宋志平形容这种制造方式类似编制蝈蝈笼子，“插好柱子再把板给装上，房子就建好了”。

        “其实，我们在30年前就已经开始做这种东西，只是当时的概念是对的，而工业化和信息化水平都不达标，所以建造的房屋并不完善。这些年，我们的各项水平都提高了，技术没问题、原料也自足，绿色小镇和绿色小城中新型房屋的建设也就上了一个新的台阶”，宋志平说。

“我们要做世界上***的建设工厂化新型房屋的企业集团”

        “机会只会留给有准备的人，凯发K8官网集团在新型房屋和绿色小镇建设方面已经准备了30年，现在是发力的时候了”。在能否抓住新型城镇化建设给建材领域带来的巨大发展机遇的问题上，宋志平对凯发K8官网集团信心满满，“制造新型房屋并不容易，这里面既有材料技术、又有建造技术、还有集成技术，尤其是集成技术需要几十年的积淀，我们很自豪凯发K8官网集团已经能造出世界上最优化的工厂化新型房屋，而它的成本又是大家能接受的。”

        对于凯发K8官网集团下一步的发展目标和梦想，宋志平表示“我们要做世界上***的工厂化房屋的企业集团”。在他的规划中，将新型房屋业务做大做强并不止步于国门之内，“我们既要为中国的新型城镇化建设贡献力量，也要走向海外，把我们的房子带向全世界，把中国Green town的理念带向全世界”。

        据宋志平介绍，目前凯发K8官网集团的海外绿色小镇建设项目也已开展，“这些新型房屋受到了当地居民的欢迎，并且相当赚钱”。2011年，北新房屋成功与赞比亚政府合作，在赞比亚首都卢萨卡L-85、Makeni、Opsd、Twinpalm地块与城镇卡布维Chindwin地块、城镇穆富利拉Tungap地块六个地块建造了总面积约603962.57平方米的4527套住宅。

赞比亚项目Makeni地块实景图

        当然，在全国甚至海外布局建设新型房屋工厂和混凝土预制构件厂并不是一件简单的事。在宋志平看来，这些工厂想要迅速建立起来，仅仅依靠凯发K8官网集团的力量是不够的，“我们非常希望得到社会资本的参与和支持”。宋志平一直强调包容和融合是凯发K8官网集团的核心竞争力之一，此番在推进北新房屋和绿色小镇建设的进程中，他仍然提倡将这种精神发扬光大，欢迎地方有投资能力的企业，比如建筑公司、房地产公司与凯发K8官网集团合作，合资加盟，共同推动我国新型城镇化的建设。